La troisième édition, des Journées de l’Urbanisme et de la Construction de la Ville de Douala (JUD2025) qui se sont achevées le Vendredi 13 Juin dernier ont permis de faire un diagnostic sans complaisance de la ville de Douala en matière de planification urbaine, d’occupation et d’utilisation des sols, de mobilité, de gestion des ordures ménagères, d’assainissement des eaux pluviales et des eaux usées, bref de toutes les problématiques se rapportant à l’amélioration du cadre de vie des habitants.
C’est une initiative du maire de la ville, Dr Roger Mbassa Ndinè, qui parle d’un « rendez-vous pour penser et construire ensemble la ville de demain ». « le thème retenu pour cette édition, à savoir respect des règles d’urbanisme et amélioration du cadre de vie à Douala a d’eux! points, comment agir ensemble pour une ville attractive et émergente, s’inscrit parfaitement dans notre ambition commune d’un développement urbain structuré, inclusif, durable, en un monde maîtrisé » ajoutait le maire de la ville.
Ces quatre (04) jours de travaux, ont été meublés par des échanges animés par des experts et acteurs vivants de l’urbanisme, qui ont mis en lumière plusieurs difficultés rencontrées. Ils ont par la même occasion, invité les populations a une meilleure prise de conscience. Il s’agit d’une nécessité absolue de prise de conscience citoyenne qui voudrait que chaque habitant préserve son cadre de vie et prenne soin de la ville comme il s’occupe de sa maison.
Les recommandations
A l’issue de ce salon dédié à l’urbanisme, il a été fortement recommandé à la Communauté Urbaine de Douala de privilégier un modèle basé sur la co-construction urbaine, qui consiste à associer tous les acteurs à la fabrique de la ville à travers une cartographie participative et une règlementation moins rigide et plus flexible.
Au niveau de l’occupation des sols, il est recommandé de rechercher et promouvoir une harmonie architecturale avec la prise en compte de l’harmonisation des hauteurs des bâtiments dans les Plans d’Occupation des Sols en cours de révision ;
Sur la gouvernance, il faut : Mettre à profit les nouvelles technologies et les systèmes d’Information géographique pour la construction d’un cadastre participatif ;
Concevoir des programmes de renforcement des capacités pour les dirigeants en matière de médiation ;
Créer un observatoire urbain et activer les comités de pilotage dans les quartiers ;
Instaurer des mesures incitatives et d’optimisation de la plus-value foncière par l’adoption d’une taxe communale sur la plus-value des terrains vendus, des incitations fiscales pour les industries installées dans les zones dédiées prévues et la reconnaissance des droits coutumiers dans les procédures d’immatriculation des terrains,
Mettre à contribution le secteur privé dans la production infrastructurelle et le financement de l’urbanisation ;
Mettre à profit la décentralisation financière et la planification urbaine pour une gouvernance plus efficace.
Sur le plan de la mobilité :Promouvoir le transport par bus avec comme implication le renforcement du système de transport public ;
Reconquérir le Wouri en développant du transport fluvial et une mobilité douce : Promotion de 1,8 million de déplacements à pied ou à vélo.
Mettre en exécution dans des délais raisonnables le plan de mobilité soutenable qui prévoit 80 km de voies de rabattement sur les corridors principaux.
Vers une dématérialisation de la délivrance des actes administratifs d’urbanisme
Des précisions assez claires pour une ville dont « la planification urbaine est à l’épreuve des logiques et des pratiques des acteurs de la ville », a déclaré Bep A Ikoue, coordonnateur du guichet unique, qui a dans la même dynamique a annoncé de nouvelles démarches pour l’obtention des actes administratifs.
«La communauté urbaine de Douala migrera, dans les tous prochains jours, vers la dématérialisation de la délivrance des actes administratifs d’urbanisme », nous apprend-il. Et donc « La présentation des nouvelles procédures dématérialisées et des démonstrations de l’utilisation de l’outil applicatif seront faites par les agents du Guichet unique tout au long de cette semaine », informe Bep A Ikoue.
Dim Dim